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    购房指南:未成年人可以买房吗?

    发表时间:2019-08-29 信息来源:www.design-factory.cn 浏览次数:1457

     

    

    面对各种购买限制,许多家长想出了一个窍门:买房子时,把未成年子女的名字直接写在房产证上。看起来不错,但还是有一些隐藏的问题。有这样计划的父母应该继续往下看。

    1。未成年人能买房子吗?

    购买当然没问题。法律没有限制购房者的年龄,所以你可以以未成年人的名义买房子。只有在签订购房合同、登记房屋权属时,才需要由未成年人的法定监护人办理。

    2。未成年人可以自己进行房地产交易吗?

    根据[0x9A8b],10岁以下的未成年人为无民事行为能力人,10岁以上的未成年人为限制民事行为能力人。参与民事活动需要法定监护人代为处理。此外,《民法通则》还规定,无民事行为能力人的民事行为无效。

    《民法通则》规定限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效;未追认的合同无效。

    也就是说,未成年人签订的房屋买卖合同是无效合同或者未决合同。未定合同,由法定监护人不批准的,该合同无效。

    未成年人必须经法定监护人同意或者由法定监护人代为购买。

    三。未成年人如何购买房地产?

    无论是自筹资金还是由家长购买填写未成年子女姓名,程序与一般购买程序相同。但是,与未成年人订立合同,必须有法定监护人在场,由法定监护人代为购买、签订。相关合同文本:

    1.在签订房地产销售合同时,买方的姓名将填写为未成年人的姓名,并写下监护人的姓名(一般父母必须签字,但父母或非父母的死亡除外) - custodial能力)。

    2.当您转移交易时,您需要提交监护关系证明。一般来说,它是未成年人的出生证明或孩子的出生证明,以及监护人的身份证。如果监护人是一人,则必须提交经过公证的监护人证明,以证明未成年人只是该人的监护人。

    3.虽然房屋所有人(即未成年人)的姓名不仅记录在购买合同和房地产许可证中,而且还记录了未成年人监护人的姓名,但监护人没有房子的所有权。

    4.以未成年人的名义买房有什么好处和坏处?

    许多父母认为房子总是留给孩子们,所以他们选择直接以孩子的名义写房子。这有一定的便利性,但风险不容忽视。

    优点:

    1.避免财产分裂

    孩子是房子的主人,不属于丈夫和妻子的共同财产。即使夫妻共同出资购买,当丈夫和妻子离婚并分割财产时,法院也不能以孩子的名义处置财产。

    2.避免未来的转让税和费用

    直接用孩子的名字写下购买的房子,这将节省孩子将来继承房产的一些程序,并保存要支付的遗产税。

    缺点:

    1.不能贷款

    该银行向具有完全民事行为能力的自然人提供贷款。虽然未成年子女可以单独购买房屋,但他们没有完全的民事能力,也没有偿还债务的能力。

    因此,银行贷款一般不能通过未成年人购买房屋,购买房屋需要一次性付款;父母不能为子女购买住房公积金和贷款。

    2.父母不得处置他们的房屋

    监护人可以代表未成年子女购买房屋,但他们不能以未成年子女的名义出售或抵押房屋。为了进行销售,抵押等,监护人必须符合未成年人的利益来处理房屋。

    3.父母无权收回家园

    虽然房子是由父母购买的,但孩子是房产的所有者。即使孩子是成年人,父母也没有履行他们的支持义务。父母想要收回房子的可能性非常小。

    (Hualong.com)

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