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    千亿金科新征程 业绩释放进入收割期

    发表时间:2019-08-23 信息来源:www.design-factory.cn 浏览次数:883

     

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    与住房企业的激进风格相比,近年来住房企业的差异化更加明显。强者强者弱者弱者淡出。金科股份有限公司(,以下简称“金科”)作为房地产企业的代表之一,自去年进入千亿大门以来,已加速进入收获期。

    8月12日晚,金科发布了2019年的半年度报告。 1 - 6月,公司实现营业收入261亿元,净利润25.9亿元,分别比去年同期增长68%和289%;每股收益为0.48元。同比增长336%。

    从重庆开始的金科于2007年开始国有化,并于2011年进入A股市场。2018年,它是金科的“亮点时刻”。在那一年,它实现了合同销售额1188亿元,并首次进入1000亿营地。

    经过1000亿的规模,金科获得了下半年房地产竞争的门票。随着盈利能力的大幅提升,城市布局的不断改善以及金融结构的不断优化,金科在住房公司中留下了更多的想象空间。

    利润增长速度

    雨山城市重庆不乏故事。去年5月,金科总部大楼在重庆的赵姆山举行,其中包括公司创始人和金科控股董事会主席黄红云。作为金科的基础,重庆在战略布局中的重要地位是不言而喻的。金科正在重建自己,并重新焕发市场新面貌。

    2019年,金科的表现继续发布。上半年,公司实现合同销售额814亿元,合同销售面积839万平方米;实现营业收入261亿元,净利润25.9亿元,分别比去年同期增长68%和289%,盈利能力显着提升。

    东吴证券表示,该公司的业绩增长率明显高于收入增长率,主要是由于结转项目的毛利率较高。上半年,公司毛利率为30.31%,同比增长7.76个百分点,创近年来的最高水平;公司的净利润率为12.13%,同比增长7.03个百分点。

    同时,公司2019年半年度经营成本181.9亿元,同比增长51.1%,低于营业收入67.9%的增长率,导致毛利率增加。期内费用率为10.3%,比去年下降2.6%,成本控制合理。

    各种财务数据表明,金科已经进入了之前战略布局调整的“丰收期”。

    事实上,在过去的几年里,金科规模的增长并不显着。根据嘉里的数据,2014年至2016年,金科的销售额分别为288亿元,293亿元和455.2亿元。随着行业集中度的提高,公司的管理层变得越来越危机。

    2017年,金科提出“三环一带”,“八大城市群”区域发展战略,继续加大核心城市布局,深化各省深化。今年上半年,公司新增土地投资项目94个,规划建筑面积1530万平方米,合同投资423亿元。

    即使在权力扩张的情况下,金科公司联席总裁方明福也透露,公司始终保持项目开发的合理性,基本上不带房东。同时,所有征地决策都需要得到集团的批准,合理的决策过程有助于获得高质量的项目,从而确保利润增长。

    在城市的深厚耕作下,已在长三角,京津冀,粤港澳大湾区和成渝两地建立了23个省,市,自治区。开发项目主要分布在重庆,北京,广州和成都等一线和二线城市。期末,公司实用面积约5600万平方米,预收款额为940亿元。

    早期的充分准备迎来了良好的回报。今年上半年,公司的权益股本回报率从2018年同期的3.39%迅速上升至11%。这种增长在头对头企业的队列中也很少见。

    财务优化

    自本轮行业监管以来,住房企业在销售和融资的同时一直承受着压力。特别是在2019年,各种渠道的住房企业的融资已经收紧。今年上半年,全国商品房销售面积7578.6万平方米,同比下降1.8%;商品房销售额为7096.8亿元,同比增长5.6%。

    在市场低迷时期,金科仍然保持着强大的回报能力,公司的债务结构继续得到优化。自年初以来,已发行短期融资27亿元,中期票据23亿元,公司债券35.8亿元。此外,6月份,公司还完成了3亿美元的债券发行,并对公司的融资成本进行了有效控制。

    截至2019年6月底,公司资产负债率为83.86%,同比下降0.93个百分点;净负债率为147.47%,同比下降11.9个百分点。扣除预收款后,资产负债率降至49%,比上年同期下降2个百分点。

    报告期末,公司货币资金准备金额为309亿元,全部支付短期计息负债。 EBITDA利息保护比率为1.78,比上年同期增长48.33%。与此同时,公司总资产规模跃升至2720亿元,同比增长46%。

    此外,上半年,金科还完成了2018年的现金分红,每10股派发现金红利3.6元。股息收益率高达5.58%,股息收益率位居行业前列。

    金科目前的表现与其“四位一体”战略布局密不可分。金科在搞好民生的发展和生活服务的同时,加大科技产业的投入和经营,文化旅游卫生布局,以实际为主业扩大产业“生态圈”。房地产。

    在文化旅游休闲方面,工商银行集团成立后,金科于今年4月与成都信用集团正式签署战略合作协议,共同发布金科信托新品牌,深化文化旅游领域,康阳和其他领域; 8月,金科此外,公司还与澳大利亚微秀集团合作,推出国际超文化旅游知识产权。

    在科技产业领域,金科专注于技术产业的投资和运营,专注于技术创新,人工智能,互联网,大数据等特殊行业,致力于投资,建设,孵化和运营。工业园区在金科创造新的增长点。极。目前,金科开发经营一个面积超过1200万平方米的工业园区和2000多家企业。

    主编:王帅

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