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    【第一太平戴维斯:8月开发商发力销售但谨慎拿地】

    发表时间:2019-10-02 信息来源:www.design-factory.cn 浏览次数:1899

     

    第一太平戴维斯:八月开发商推出销售但谨慎占领土地

    自今年年初以来的数据表现

    2019年1 - 8月,中国房地产开发投资总额8.5万亿元,比去年同期增长10.5%。同期,中国房地产开发企业土地购置面积1224亿平方米,比去年同期的1.645亿平方米低25.6%;土地出让金总额为6370亿元,比去年同期下降22.0%;土地单价上涨4.8%至每平方米5,209元。新建筑面积比去年同期增加8.9%至14.51亿平方米。

    1 - 8月,房屋竣工面积4.16亿平方米,比去年同期下降10.0%;商品房建筑面积从去年同期的7.47亿平方米增加到81.32亿平方米。商品房销售面积由去年同期的10.25亿平方米减少至11.18亿平方米,销售总额达9.5万亿元,比去年同期增长6.7%。受此影响,平均销售价格同比上涨7.3%至每平方米9,364元。

    市场回顾

    总体而言,土地销售,新建筑面积和商品房价格增速均放缓,但商品房销售呈现升温迹象。原因可能在于年底的方法,开发商采取更积极的策略来刺激销售;与此同时,鉴于信贷危机的持续时间可能超过预期,开发商正在减少投资。对于许多开发商来说,必须限制支出,增加现金流,偿还债务/节省资金,以便更好地抵御未来几个季度的市场冲击,或者从弱势市场中抓住机遇。

    图1:房地产开发投资业绩(自年初以来的同比增长)

    图2:房地产市场的整体表现(自年初以来的同比增长)

    表1:房地产市场的月度整体表现

    绝对成交量同比变化,增速变化,关键变化指标单位,18年,7月18日,8月19日,7月19日,8月19日,8月,8月,8月,8月,8月,房地产开发投资,,1231元,1758.5%10.5%2.0个百分点4.6%拿地面积万平方米27.326.317.324.7元(36.8%)(6.0%)30.8个百分点43.4%土地出让金10亿元135.4155.898.4157.9元(27.3%)1.4%28.7个百分点60.5%成交均价每平方米元,6996、1%7.9%(7.2个百分点)12.0%商品房新开工面积百万平方米、6%4.9%(1.7个百分点)3.9%商品房在建面积百万平方米。7%(0.6%)16.3个百分点(13.5%)商品房竣工面积万平方米(0.6%)2.8%3.4个百分点(12.8%)商品房销售面积万平方米。2%4.7%3.5%0.5%商品房销售额10亿元,,.88%10.0%0.3个百分点(2.0%)商品房销售均价元/平方米,3458.5%5.1%(3.3个百分点)(2.6%)

    表2:房地产市场的整体表现(年初至今)

    绝对数量变化率变动指标单位:7月18日,7月18日,8月19日,8月19日,8月19日,8月19日,房地产开发投资人民币10亿元,5897,6527,2 2848,6%10.5%(0.0个百分点)土地购置面积100万平方米(29.4%(25.6%)3.7%土地出让金10亿元人民币(27.6%(22.0%)5%。平均每平方米土地价格为4,7904,9704,9125元, 2092.5%4.8%2.3%新建商品住宅面积1,1481,3331,2571,4519.5%,每百万平方米8.9%(0.6个百分点)。建成商品房面积7,2867,4777,9428, 1329.0%8.8%(0.2个百分点)是百万平方米(已完成商品房面积的11.3%(10.0%)为1.3%(10.0%)。百分比商品房销售面积为100万平方米9001,018(1.3%) )(0.6%)0.7%商品房销售人民币10亿7,8308,9408,3169,5376.2%6.7%0.5%商品房销售均价8,7018,7249,3679,3647.7%7.3%(0.3%)。

    表3:住房市场的整体表现(从年初到现在)

    绝对量同比变化增长率指标单位18年7月18日8月19日7月19年19年7月19日8月19日8月开发投资人民币亿元4,6445,4115,3476,1%14.9%( 0.2个百分点)新建筑面积100万平方米,0719.6%8.9%(0.7个百分点)建筑面积百万平方米5,0205,1605,5415,4%10.1%(0.3个百分点)竣工面积: 100万平方米(10.5%)(9.6%)0.9%销售面积百万平方米(0.4%)0.6%0.9%销售额人民币10亿6,6337,5837,2438,3329.2%9.9%0.7%销售价格人民币8元,4998,5299,3159,3199.6%每平方米9.3%(0.3个百分点)

    表4:商业市场的整体表现(年初至今)

    绝对变化率的绝对变化率(百分点)指标单位18年7月18日8月19日7月19年19年7月19年8月19日8月发展投资数十亿(9.0%)(9.4%) )(0.3个百分点)新建面积百万平方米(3.5%)(4.5%)(0.9个百分点)建筑面积百万平方米(1.5%)(1.7%)(0.2%)完工面积百万平方米(17.3) %)(15.6%)1.8个百分点销售面积百万平方米(13.1%)(13.9%)(0.8个百分点)销售额数十亿(10.9%)(12.8%)(1.9个百分点)销售均价10元人民币, 1542.5%,每平方米1.3%(1.2个百分点)

    表5:办公楼市场的整体表现(年初至今)

    绝对量同比变化增长率指标单位18年7月18日8月19日7月19年19年7月19日8月19日8月开发投资人民币亿元(0.2%)0.6%0.8个百分点新建筑面积100万平方米6%20.2%(1.4%)建筑面积百万平方米.3%4.2%(0.1%)竣工面积百万平方米(15.7%)(13.7%)2.0个百分点销售面积百万平方米( 10.8%)(10.8%)0.0%销售额人民币10亿元(13.3%)(11.7%)1.6个百分点每平方米销售均价14 , 185(2.7%)(1.0%)1.7个百分点

    表6:房地产市场的整体表现(全年数据)

    绝对量同比变化增长率指标单位房地产开发投资人民币10亿元,9806.9%7.0%0.2个百分点土地收购面积百万平方米(3.4%)15.8%19.3个百分点土地出让金人民币亿元,8% 49.4%平均成交价每平方米29.7个百分点3,3414,1455,1%29.0%5.0个百分点新建面积百万平方米1,5451,6691,7878.1%7.0%(1.1个百分点)商品房建筑面积平方米7,3577,5907,8153.2%3.0%(0.2%)商品房竣工面积万平方米1,0001,0611,0156.1%(4.4%)(10.5个百分点)商品房销售面积百万平方米1,2851,5731,5%7.7%(14.8个百分点)商品房销售额人民币80亿元,8%,13.7%(21.1个百分点),商品房平均售价6,7937元, 4767,1%,每平方米5.6%(4.5个百分点)

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