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    绿城沁园罕见退款1800多万 成本难保?蝴蝶效应杭州地产拐点将至

    发表时间:2019-09-29 信息来源:www.design-factory.cn 浏览次数:635

     

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    最近,根据界面报告,位于杭州市拱墅区绿城建发观园二期工程的46位平房业主收到了出售的退款通知。店主说,退还每平方米2000多元。网友们说,他们有这么好的事情。据介绍,有关单位退款或指导。销售顾问说,房管局沁园项目原价是错误的,将退还二三十万元。

    Time Finance致电该项目的销售电话,另一方未预留,同类型后续建筑物的销售价格仍处于销售阶段,销售称为“等待房屋委员会的价格。”杭州市房屋管理局物业管理处未接电话。有传言称,绿城建发关元退款是金茂与有关单位沟通的结果。截至发稿,名为金茂房地产(杭州)有限公司的时代金融尚未收到任何回复。

    Zhuge Fangfang数据研究中心分析师Guo Shiying告诉《时代金融》,在市场上很少有购买房屋的结帐。此事件的发生是同行报告引起的行业潜规则,只能迫使相关部门强制性退款。从这个方面可以看出,当地限价更加严格,未来突破难度更大。另一方面,随着这种情况的存在,可能导致更多的房屋公司效仿,蝴蝶效应随之而来。

    有消息称,杭州的开发商说:“我不认为将来会涨价。我可以迅速发货并发货。”论坛中的网友还谈到“让您在进食时吐出来”“麻烦运送”。

    有趣的是,到8月底,杭州星桥一幢大厦的27,000人参加了杭州耀昊的新纪录,共有152人的刺激抓住了1套。在酝酿中也有房地产要突破“ 3万人摇”。杭州的自我媒体还统计了杭州的十二名“三千人摇晃”。

    在这方面,杭州中介平台的经理告诉时间和财务状况,杭州现在是一个很好的房地产,除了红板,一手二手到更严重的地区和地段之外,其他属性通常被出售。最关键的信息是二手房清单的数量正在增加。现在,这个前沿领域的大量投资者已经卖掉了房屋,库存也很大。现在,消费者有了更多选择,价格正在下降。”

    难以保护这本书的总退款金额为1,833万

    事实上,早在7月,杭州楼市曾报导说,丽园二期高层房价差额必须归还业主,二期高层房价涨幅为4,500元/。平方米。直到8月9日,G园区才收到最后一批高级预售证书,均价维持在5.4万元/平方米,传闻破灭。

    此“洋房”已退还。据说是因为大楼共有8层。不满足6层及以下的要求。它应该被称为小型高层建筑,但是花园是以房屋的价格出售的。杭州的建筑物价格通常为1: 1.2。根据公开数据,G园高层的平均价格为54000元/平方米,小型高层的平均价格为63600元/平方米,上层为:小型高层=1: 1.17 。

    对于退款金额,当前超额来源表示每平方米约2,000欧元的退款。 《时代金融评论》透明的销售网络发现,目前5号楼,6号楼的小高层公园价格已经改变,改变后的均价约为6200元/平方米,相比之前的36600元/平方米价格约为2400元/平方米。

    根据the园县第五,六号楼的销售公告,可以出售46套小型高层建筑,总面积约为7,638.87平方米,平均回报为每平方米2,400元。园区总退款约1833万元。按照一房一价的价格,最大的是304.6平方米,可以获得约73万元的退款。

    沁园的小高层除了退款的5、6号楼外,还有1-4号楼待售,该4栋楼建筑面积约1.6万平方米,若比照5、6号楼的均价61200元/平方米计算,该4栋楼又将缩水3840万元。因此,沁园此次6栋小高层总货值将缩水5673万元。

    对此,有网友在论坛表示是好事,也有网友称“讲道理,现在好多九层十层的房子都是按洋房批的,都得退钱了?”还有网友调侃,“金茂不想在杭州好好混了”。

    诸葛找房数据研究中心分析师国仕英称,对于相关业主来说,短期内是利好的,但后期项目质量是否按照合同交付有待观察。

    毕竟,绿城建发在2017年初拿下申花板块的这块地时,成交楼面价为40766元/平方米。此前新京报援引杭州业内人士暗示,作为高价地,沁园初次开盘49500元/平方米的售价均价显然是赔本的,假如加推不涨价,后期开发商事实上很难收回成本。可见退款之后,绿城沁园能否保本还是个问题。

    金茂被牵扯其中,也早有传闻。恩怨源于年初,绿城沁园二期开盘,销售均价为54000元/平方米,较去年年底首次开盘每平方米涨价了4500元。当时作为杭州年后的第一个涨价楼盘,业内都认为绿城沁园的开盘是一个风向标,杭州限价的大门从此被踹开。

    可见的是,随后开盘的融信万科古翠隐秀和融信远洋厘望都按照5.4万元/平方米的高层均价获批。5月,沁园又拿到了此次涉事的5、6幢“洋房”预售证,主力户型160-180平方米,均价为6.36万元/平方米,装修标准6000元/平方米。

    然而,与沁园同属杭州申花板块的首开金茂府,5月领出一批叠排房源预售证,单价区间6.2-7.3万元/平方米,装修标准6000元/平方米。共69套,户型建筑面积段约198-213平方米。可见绿城建发沁园的“洋房”均价高出金茂府叠排的最低价。

    7月,金茂府领出的高层预售证,单价竟仍然被限制在4.8万元/平方米,与其8个月前的开盘均价持平。远低于2月份领证的绿城沁园。为此,一度传出“金茂举报批复预售证的相关部门”,随后金茂否定该传闻。值得一提的是,金茂此前的拿地均价3.3万元/平方米,远低于绿城的4.8万元/平方米。

    杭州房价曾全国领先

    不同于今年早些时候的“万人摇号”再现,二手房成交量攀升等热闹场面,在多次限价、限售的约束下,杭州房地产也呈“入秋”之势。

    9月10日,杭州集中出让11宗地,其中包含六宗涉宅用地和五宗商地,六宗涉宅用地均为限价房,总成交价106.02亿元。此次土地出让普遍表示出杭州的土地市场也在降温,尤其是被金隅拿下的笕桥地块,位置就在宸府边上,但表面地价比宸府便宜了7000元/平方米左右。即使将10%的公租房配建要求折合成地价,笕桥地块的实际楼面价特在2.7万元/平方米,仍比宸府的楼面价便宜约4000元/平方米。

    诸葛找房提供的数据显示,8月杭州市新房成交量仅9133套,自今年3月以来,月成交套数首次跌破万套。

    与此同时,透明售房网数据显示8月杭州市区新增住宅供应10422套,创下今年以来的单月供应新高,这也是到目前为止,今年唯一一次单月供应量破万套。

    这说明房企的推盘节奏加快了。譬如融创臻蓝府,一个月内两次领出预售证。明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强告诉时间财经,目前全国性的“金九”大概率会成色不足,就看谁能收割得快了,杭州市场也不例外。

    二手房市场也呈现同样的情况。钱江晚报引用我爱我家数据研究院提供的数据显示,8月杭州有一半区域的二手房成交量下滑10%至20%。成交量下滑的同时,二手房的挂牌量却在持续上涨。到8月底,杭州二手房挂牌量已经突破8.9万套。浙江中原地产首席分析师荆海燕公开表示,随着二手房挂牌量的持续增高,二手房价格下调是必然的,但不会出现去年下半年那种断崖式的情况。

    对于杭州的楼市,浙报传媒地产研究院院长丁建刚曾公开表示,杭州市区8289平方千米,是深圳的4倍多,杭州常住人口不到一千万,属于既不缺地也不缺房子,房价在很大程度上不取决于供需关系,而是取决于货币量和人们的预期。

    至于预期,杭州承办下一届亚运会,加上人才引进,财产导入步调加速,都给杭州市场带来更大的信念。但艾振强认为,杭州在传统二线里面或者说现在所谓新一线里面,确实非常强,但也有些被吹得过头。

    值得注意的是,《2010年中国城市房价排行榜》曾显示,杭州市房价跃居榜首,新房均价达25840元/平方米,创历史最高,北京市则以22310元/平方米位于第二。“那时杭州房价比深圳还高,最后就比较惨了,跌下来多年趴地板上。”

    艾振强称,亚运会一方面基于杭州更好的期许,同时,相关部门为了亚运会建设的资金花销,在土地出让方便较为积极。数据显示,杭州多年土地出让金排名全国第一,今年上半年杭州土地出让金额高达1375亿元,虽然次于2018年同期的1420亿元,但仍然领跑全国土地市场。土地的供应其实可以平衡需求,抑制房价。

    (文章来源:时间财经)

    (责任编辑:DF142)

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