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    今年的“金九银十”可能没有了前8月房地产开发投资增速年内最低

    发表时间:2019-09-23 信息来源:www.design-factory.cn 浏览次数:725

     

    国家统计局于9月16日公布了数据。 2019年1 - 8月,全国房地产开发投资8458.9亿元,增长率下降0.1个百分点至10.5%,为全年最低。 8月房地产开发热潮为100.94,比上月上涨0.04点。此外,一些数据显示土地市场继续降温,房屋竣工面积已连续20个月下调,住房融资继续承压。

    不同地区的房地产开发投资增长率有所不同。前8个月,东部地区和东北地区房地产开发投资分别增长8.8%和9.7%,增速分别下降0.4和1.3个百分点;中西部地区分别增加。 9.8%和16.0%,增速加快0.3和0.9个百分点。

    图片来源:国家统计局官方网站

    28岁的房屋研究所首席研究员张波指出:“目前的融资是不变的,行业继续降温。目前,房地产开发投资的基本面没有明显变化,但房地产企业的融资从未发生过变化,在压力下,投资冷却的分化仍在继续,东部和东北地区的投资大幅度减少,也表明不同地区的投资策略调整正在加速。/p>

    土地市场继续降温

    1月至8月,全国房地产开发企业征地面积万平方米,同比下降25.6%。下降幅度比1月至7月低3.8个百分点;土地交易价格为637.4亿元,下降22.0%。缩小5.6个百分点。

    “目前对稳定土地价格的控制非常严格。最近,一些热门城市也积极对银行系统进行重大检查。其中一个内容是检查是否有非法资金进入土地购买市场。然而,目前的下滑趋势正在缩小。如果销售市场好转,那么土地市场将会再次反弹。“益居研究中心智库研究总监颜跃进。

    张波认为,衰退的缩小并不意味着房东的态度发生了变化。 “相反,一些大型品牌企业已经宣布8月暂停或暂停征地。预计整个土地市场在下半年不会发生变化。与去年相比,年度土地交易面积减少了30%。“

    中原房地产研究中心的统计显示,在2019年第二季度,在住房公司取得土地后,资金的紧缩趋势开始出现在7月份。 8月份,房地产企业的土地收购明显减少。万科总额为150亿元,利润为92亿元,金茂为68亿元。土地价值超过50亿元的家庭只有8户。

    中原地产首席分析师张大伟认为,首先,从土地收购企业的构成来看,私营企业和国有企业越来越少,资本成本成为主要决定因素。企业征地。其次,从土地交易情况来看,由二线占主导地位的几个城市的住宅地块保费率从7月份降至8月份。从企业层面来看,住房企业的资金链严重分裂,大多数企业仍处于降低杠杆的阶段。特别是2016年左右购买了大量土地的公司最近收购了很少的土地,而中型住房公司已成为抢占土地的主流企业。整体土地市场可能会降温。

    住房公司的住宅融资

    土地市场的降温反映了住房公司的融资压力持续增加。今年8月,监管政策得到了深入介绍。与以往政策相比,房地产金融政策的收紧和市场混乱的整顿成为监管的主要特征。

    8月9日,中国保险监督管理委员会发布文件对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,并对房屋企业的土地储备贷款,发展贷款,个人住房贷款和房屋租赁贷款进行了检查; 8月30日,白银中国保险监督管理委员会还发布了一些地方对中小银行机构进行现场检查的通知,并批评中小银行为房地产项目提供融资。

    张波指出,从住房融资的角度来看,8月份加强对住房部门严格监管的情况保持不变。无论是信托,海外债务,ABS还是发展贷款,它都保持着严格的形势。

    数据显示,1 - 8月,房地产开发企业资金1137.24亿元,同比增长6.6%,增速下降0.4个百分点。

    值得注意的是,前8个月,房地产企业利用外资81亿元,同比增长129.3%。严跃进指出:“降准的影响将陆续释放,特别是考虑到欧洲量化宽松政策,股市或反弹等因素,未来住房企业的金融和资本方面可能仍然松动。” p>“金色九月和银色10”颜色不够

    今年1至8月,新开工面积为万平方米,增长8.9%,增速下降0.6个百分点。其中,新开工住宅面积.3万平方米,增长8.9%;房屋竣工数据同比下降10.0%,其中住宅竣工面积下降9.6%。

    严跃进坦言,连续20个月房屋竣工数量同比下降。

    图片来源:国家统计局官方网站

    在销售方面,张大伟预测:“今年可能没有'金九月和银十'。”

    他解释说,“2017年以来,大部分热点城市已全面限价,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多看限价政策的严格与否;另一方面,由于国庆庆祝活动等因素,部分热点项目的开盘可能延迟错峰,也使得市场热度降低。此外,热点城市再次进入‘卖不完时代’,除了深圳相对活跃外,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。”

    统计数据也反映了市场明显降温:前8个月商品房销售面积万平方米,同比下降0.6%,这一数据已连续7个月负增长。

    “多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。”张大伟预测。

    (责任编辑:DF378)

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