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    行业预期收紧 可持续增长成核心能力:弘阳地产2019年中报解析

    发表时间:2019-09-19 信息来源:www.design-factory.cn 浏览次数:1549

     

    8月28日晚,红阳房地产公布了中期业绩公告。面对日益复杂的国内房地产业形势,红阳房地产在保持金融稳定的同时实现了可持续增长。

    公告显示,今年上半年,红阳地产实现合约销售额人民币302.5亿元(人民币,下同),同比增长42.7%;累计签约面积达到229.2万平方米,同比增长48.3%;净利润7.2亿元,同比增长15.2%。

    财务指标方面,红阳房地产业表现稳定:毛利率为29.0%,持续高于行业平均水平;净负债率为76.0%,处于行业中心水平;手头现金169.5亿美元,比2018年底增长36%;短期债务比例同比也有所下降。

    在“不住房”和“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的新形势下,国内房地产企业的发展有望收紧,“软”电力“如产品实力,服务能力和运营能力将成为中型住宅企业建设的核心能力,在不断运行中,不仅要实现团队,还要填补短板,真正实现差异化竞争力,在冲刺中完成自我进化。

    鸿阳房地产的半年报给出了自己的答案:继续保证可持续增长,打造“软实力”,真正实现差异化发展。洪阳房地产在今年上半年赢得的重要奖项中也解释了这个答案 -

    “2019年中国房地产500强”TOP52,“中国商业地产百强企业”TOP14,“2019年中国上市公司品牌价值榜”TOP22,“2019年青年资产管理优秀企业”TOP6 .

    红阳都江府项目和湖州仁皇正红府项目获得了着名的金板奖和建筑设计行业的Aite奖;南京红阳广场被评为“2019年度50大优秀商务旅游项目”.

    今年3月,红阳地产在2018年业绩发布会上表示,2019年的销售目标为600亿元。根据年中报告,截至6月30日,红阳房地产已完成50%的销售目标。

    据报道,多年来,红阳房地产的主要销售点集中在第三和第四季度,下半年将有更多销售。 “完全有信心实现既定的销售目标,”一位公司消息人士表示。

    差异化发展:“两轮驱动”增加了“安全边际”

    红阳房地产是中国为数不多的具有完整城市更新服务形式的房地产公司之一。宏阳房地产提出的“商业地产两轮驱动”战略是公司凭借自身独特的商业基因,实现差异化的高品质发展能力。

    中报数据显示,“双轮驱动”积极有效地为弘阳地产增厚了业务“安全边际”:在上半年公司整体营收实现同比增长的前提下,商业板块异军突起,商业租金收入同比大增22.6%。

    目前,弘阳地产已开业三座弘阳广场,分别坐落于南京、常州和烟台。此外,正在筹开十二座弘阳广场,分别位于环渤海、长三角等重要经济圈。

    而南京弘阳广场作为旗舰标杆,在去年和今年分别完成对旗下B馆、C馆的全面改造,已成为南京桥北区域名副其实的商业与文化核心。

    住宅业务方面,截至今年6月底,弘阳地产总土储为1569万平方米,其中83%位于新一二线城市,较2018年末增加19.9%,项目位于南京、常州、常熟、无锡、杭州、温州、合肥、西安、长沙、重庆、成都、江门、佛山等具有经济活力的节点性核心城市,这为公司在未来继续实现可持续增长,奠定了坚实基础。

    事实上,“双轮驱动”战略的提出与践行,不仅令弘阳地产成为具有差异化发展能力的中型房企,更是纵深的战略思考

    据悉,弘阳地产正依托“双轮驱动”及其在南京桥北区域成功推进产城融合发展的真实案例,以“双Mall+游乐演艺”为商业模型,全力推进产城融合项目在全国更多的城市落地生根。

    锻造“软实力”:主动拥抱行业变革

    今年上半年,弘阳地产针对商业与住宅两大业务板块,均进行了大刀阔斧的产品线升级,以期实现产品溢价与服务提升。

    商业板块方面,弘阳地产提出了“商业4.0产品体系”,打造有IP的全时态游乐综合体,其中包含弘阳摩天轮、弘阳城市秀场、弘阳未来世界、主题街区等四大模块,使商业与城市文化有机联结,成为“永不落幕的城市秀场”。

    以南京弘阳广场为例。今年8月10日C馆开业,实现首两日客流超90万、销售额达2900万。

    值得一提的是,C馆着重落地差异化的“夜经济”概念,契合近日国务院常务会议提出的“鼓励发展文化和旅游场所夜间餐饮、购物、文化演出”精神。行业认为,“夜经济”不但助力城市消费、提供就业机会,更对推动城市经济发展,提升城市形象、活力和聚集力具有重要意义。

    住宅板块方面,弘阳地产打磨出品三大产品线:时光系、昕悦系及宸晖系,并在全条线推进产品标准化体系建设。

    弘阳地产还提出15大产品IP模块覆盖全周期产品,落地智慧社区、爱丽丝花园、泡泡王国、大象收纳、爱妻厨房、动力跑道等模块,在控制成本的同时,提升项目溢价。

    以无锡三万顷项目为例。今年上半年完成销售额7.7亿,价格超过区域竞品25%,库存去化率近100%,预计可提前27个月完成项目清盘,并荣膺“2019上半年无锡别墅市场销冠”,获得“中国别墅节特色山水别墅金奖项目”奖项。

    财务稳健 运营高效:助力可持续增长

    去年以来,错综复杂的房地产宏观环境,严酷地考验着中型房企实现可持续增长能力。短期业务爆发已不是资本市场最关注的的核心能力,在实现连续多年销售复合增长率领先行业的同时,还能保持财务稳健和较高的安全边际,是中型房企安身立命、长远发展的关键因素。

    弘阳地产的核心财务指标稳中有进

    公司总资产为864.5亿元,较2018年末增幅近27.3%;签约回款率达94%,较2018年末提升4个百分点,处于行业标杆水平;净利率18.5%,较去年同期提升2.2个百分点,居行业高位水平。

    融资方面,今年上半年,弘阳地产成功发行三笔美元债,票息处于同规模房企中枢水平。弘阳地产也是当前同等主体信用评级房企中,发行3年期以上美元债期限最长的房企之一。

    主体评级方面,惠誉确认弘阳地产主体长期信用评级为“B”,展望正面;标普确认弘阳地产主体长期信用评级为“B”,展望稳定。今年4月初,联合国际授予弘阳地产“BB-”国际长期发行人评级,展望稳定;弘阳地产旗下境内主体南京红太阳获联合信用、中诚信证评“AA+”主体评级,展望稳定。

    此外,继万科发起成立的“采筑”、蓝光发起成立的“阿拉汀”后,弘阳地产在今年上半年联合发起成立“新虹桥采购联盟”,联盟成员包括新力地产、港龙地产、领地集团、上坤地产、大发地产、三巽集团等房企。目前,新虹桥采购联盟已实现联采首单落地,进户门联采预估金额达6.7亿元,采购成本预计下降2%-5%,使各成员企业有效地实现了降本增效。

    据悉,弘阳地产目前正着重发挥“3升1控”(升规模、升效率、升品质、控成本)大运营核心优势,推动“3大增长引擎”(运营周转、资本市场、对外合作)的牵引,围绕“投融管退”推进现金流高效运营策略落地,实现公司有质量发展,一次做对、快速精准、畅销溢价。

    “房地产行业依然值得持续投入并深耕,这就需要我们更坚决、更纯粹、更坚持,”弘阳地产在近日召开的经营会上明确,“好企业坚守方成大器。”

    http://www.sugys.com/bds1Ihhka.html

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