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    北京“学区过道”不能住人能落户 10平米卖150万

    发表时间:2019-12-09 信息来源:www.design-factory.cn 浏览次数:1222

     

    最近,一个房价150万元的学生公寓出现在一个房地产网站上,引起了网民的关注,因为这个所谓的“学生公寓”不是房子,而是其他居民进出医院的通道。 根据《北京晨报》记者的一项调查,尽管中介声称自己无法生存,只能安定下来,但这个异国情调的研究领域仍存在许多“不确定性”。市民如果想购买,应该小心谨慎。

    所谓的学区住宅是一条走廊。

    记者昨天来到前门附近的一家房地产中介机构,询问孩子在学校定居的购房者的身份。一位房地产推销员郑重推荐,在北京第一实验小学前门校区范围内的一条大耳胡同内出售一条走廊。 “最近有很多人为他们的孩子上学买门道,这是唯一剩下的一个了。 “根据他的介绍,前一阶段是入住高峰期,因此研究区的房屋销售需求紧张,几乎没有剩余空间。

    然后,售货员领着记者来到乌卢耳巷29号,推开小院子的大门,一条黑暗笔直的走廊映入眼帘。 “从大门到门框,都在过道里 ”他打着手势说道 记者目测走廊宽1.5米,长约7米,两边墙上都有遮阳板,电动汽车和自行车靠着墙停在右边。 进入院子,记者发现有四户人家住在院子里,过马路是进出院子的唯一途径。 “你得好好想想,你买的是走廊,只能去学校定居,不能盖房子,也不能住 ”销售人员特别强调

    记者后来发现,除了大耳朵胡同、曹长亨胡同、香白虎通、中茂家湾等地还有标有“学习区房屋”的楼道出售。

    走廊里的交易受到质疑

    然而,记者发现市民普遍质疑“学区走廊”的交易。 记者在中介公司门口遇到了来看学区房子的两位家长。“买了一条路?我第一次听说这件事时,觉得不可靠。万一我不能安定下来或生活下去,我就不能用手打碎它。 ”公民严女士说

    陆先生是大耳朵胡同附近的居民,他也说以前有过在“私有财产”性质的平房里买卖过道的案例。“大多数人安顿下来让他们的孩子上学,但他们也听说有些人想在买了房子后在过道里盖房子。毕竟,他们不想花100万元去买学位,但是他们想去附近的学校。然而,一些邻居报案并被警方说服。 “他特地把记者带到一个小院子里。院子里的居民告诉他,庭院过道两天前刚刚被卖掉。”他们担心一些买家有占道的想法,所以我反复告诉中介,他们必须在交易前与买家制定好规则。 虽然财产权属于你,但通行权属于每个人。不要去找麻烦。 “

    购买时要小心。解决不确定性

    为了消除记者对能否安定下来的担忧,销售人员特意展示了一份29号通道的房书,“虽然这个通道没有房间,但房书仍然显示为住宅,但在规划私人庭院时,位置被设定为通道。” 与此同时,销售人员表示,他们可以在购房合同的补充条款中注明中介保证所购房屋能够结算的内容。

    然而,记者的许多调查发现,在走廊里定居的说法有许多“不确定性”。 西城房管局表示,如果楼道有房屋所有权证,就可以正常办理过户,是否可以落户需要咨询当地派出所。 记者致电大栅栏派出所房管部,工作人员表示,正常情况下,房产证上规划用途一栏中注明的住宅物业可以结算,但如果房契包含房屋和楼道两个细节,业主在打开楼道销售时,应注意规划用途是否发生变化,非住宅物业则不能结算。 一位房地产业内部人士还透露,如果买家单独购买过道,他们在办理结算手续时可能会遇到意想不到的麻烦。安定下来后,社区警察会亲自去现场调查。如果发现定居地实际上是过道,不能容纳人,他们可能不会定居下来。

    提醒家长先了解情况

    实验性小前门分校招生办公室的老师提醒家长,每个地区的学龄儿童数量、录取政策和学校范围每年都是可变的。父母在买房前应该通过教育局了解当年的情况。

    关于购房时的注意事项,北京官道律师事务所首席律师朱金元表示,业主在学区购房时必须提高风险意识,努力在合同中写下户口、学龄儿童入学条件、中介承诺等相关事项,以明确违约责任,避免纠纷,避免影响儿童就学。

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